การรีโนเวทตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์เก่าให้กลายเป็นพื้นที่ใช้งานใหม่ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ร้านค้า หรือสำนักงาน กลายเป็นทางเลือกยอดนิยมในยุคที่พื้นที่เมืองมีจำกัด แต่การปรับปรุงอาคารเก่าไม่ใช่เรื่องเล็ก การวางแผนผิดพลาดเพียงเล็กน้อยอาจส่งผลต่อทั้งงบประมาณและความปลอดภัยของอาคารได้
ในบทความนี้เรารวบรวม “8 เรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนรีโนเวทตึกแถว” เพื่อให้คุณเปลี่ยนตึกเก่าให้กลายเป็นพื้นที่สวย ใช้งานได้จริง และคุ้มค่ากับการลงทุนที่สุด
ทำไมตึกแถวถึงยังน่าลงทุนและรีโนเวท?
ตึกแถวเป็นอาคารประเภทหนึ่งที่พบได้ทั่วไปในเมืองไทย และมักตั้งอยู่ในทำเลที่เข้าถึงง่าย ใกล้ถนนใหญ่หรือย่านชุมชน อีกทั้งโครงสร้างของตึกแถวโดยทั่วไปยังแข็งแรง สามารถนำมาปรับปรุงเพื่อใช้งานใหม่ได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านพัก ร้านค้า โฮมออฟฟิศ หรือพื้นที่ให้เช่า
นอกจากนี้ ต้นทุนของการรีโนเวทตึกแถวมักต่ำกว่าการสร้างอาคารใหม่ทั้งหลัง แถมยังช่วยอนุรักษ์เอกลักษณ์ดั้งเดิมของเมืองได้ในอีกทางหนึ่ง จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายคนให้ความสนใจในการรีโนเวทตึกแถวอย่างจริงจัง
8 ขั้นตอนการรีโนเวทตึกแถวที่ควรรู้มีอะไรบ้าง?
การเปลี่ยนตึกแถวเก่าให้กลายเป็นพื้นที่ใหม่ที่ใช้งานได้จริง ต้องอาศัยมากกว่าความคิดสร้างสรรค์ ด้านล่างนี้คือเรื่องสำคัญที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจรีโนเวท
1. ตรวจเช็กสภาพโครงสร้างเดิม
ก่อนจะเลือกสีผนังหรือสไตล์การตกแต่ง สิ่งแรกที่ต้องทำคือการตรวจสอบโครงสร้างของตึกแถวเดิม ไม่ว่าจะเป็นเสา คาน พื้น หรือผนัง เนื่องจากอาคารเหล่านี้มักผ่านการใช้งานมายาวนาน โครงสร้างบางส่วนอาจมีการทรุดตัว หรือเสื่อมสภาพจนไม่ปลอดภัย
แนะนำให้จ้างวิศวกรโยธาหรือผู้เชี่ยวชาญเข้ามาตรวจสอบ เพื่อประเมินว่าอาคารยังสามารถรองรับการรีโนเวทได้มากน้อยแค่ไหน และส่วนใดบ้างที่ต้องรื้อหรือเสริมใหม่
2. วางแผนงบประมาณอย่างรอบคอบ
แม้หลายคนจะเริ่มรีโนเวทจากความตั้งใจ “ประหยัดงบ” แต่ความจริงคือขั้นตอนการรีโนเวทตึกแถวมักมีค่าใช้จ่ายที่ยากจะคาดเดาล่วงหน้า เช่น ท่อประปาเดิมที่รั่วซึม ระบบไฟฟ้าไม่ปลอดภัย หรือฉนวนกันเสียงที่ต้องติดเพิ่ม การตั้งงบประมาณควรรวมทั้งค่าก่อสร้าง ค่าผู้ออกแบบ ค่าขออนุญาต และงบฉุกเฉินไว้ด้วยเสมอ เผื่อสำหรับสิ่งที่คาดไม่ถึงในภายหลัง
3. ดีไซน์ต้องตอบโจทย์การใช้ชีวิต ไม่ใช่แค่ “สวย”
ภาพตึกแถวรีโนเวทที่สวยสะดุดตาในโซเชียล อาจเป็นแรงบันดาลใจที่ดี แต่การออกแบบจริงควรเริ่มจากการวิเคราะห์พฤติกรรมการใช้งานของผู้อยู่อาศัย เช่น ต้องมีพื้นที่ทำงานแยกหรือไม่ ต้องการห้องเก็บของกี่จุด หรือมีสมาชิกในบ้านที่ต้องการการเข้าถึงแบบพิเศษหรือเปล่า ฟังก์ชันการใช้งานที่ดีจะทำให้ตึกแถวหลังเดิมกลายเป็นพื้นที่ที่อยู่ได้จริงไม่ใช่แค่สวยแต่ในภาพถ่าย
4. เพิ่มช่องแสงและปรับระบบระบายอากาศ
ข้อจำกัดใหญ่ของตึกแถวคือความลึกของอาคารและผนังร่วมกับบ้านข้าง ๆ ซึ่งมักทำให้บ้านอับและไม่มีแสงธรรมชาติ การเปิดช่องแสง เช่น Skylight หรือช่องแสงแนวตั้ง จึงเป็นเทคนิคสำคัญที่ช่วยให้บ้านโปร่งและน่าอยู่ขึ้น นอกจากนี้ยังควรพิจารณาระบบระบายอากาศ เช่น พัดลมระบายอากาศหรือปล่องลม เพื่อป้องกันปัญหาเชื้อราและกลิ่นอับในระยะยาว
5. ระบบสำคัญในตึกเก่า ไฟ น้ำ ต้องอัปเกรด
การรีโนเวทตึกแถวแค่ภายนอกคงไม่เพียงพอ เพราะระบบที่สำคัญที่สุดในการใช้งานจริงคือระบบไฟฟ้า ระบบประปา และการระบายอากาศ ซึ่งตึกแถวเก่าส่วนใหญ่ไม่ได้ถูกออกแบบให้รองรับการใช้งานในยุคปัจจุบัน เช่น ไฟฟ้าไม่พอใช้สำหรับอุปกรณ์สมัยใหม่ ระบบน้ำอาจรั่วหรือมีแรงดันไม่พอ และการถ่ายเทอากาศอาจแย่จนเกิดเชื้อรา การวางแผนรีโนเวทที่ดีจึงต้องอัปเกรดระบบเหล่านี้ควบคู่กันไป
6. ความยืดหยุ่นของพื้นที่
แทนที่จะออกแบบห้องแบบตายตัว ลองพิจารณาใช้วัสดุกั้นพื้นที่แบบพับหรือเลื่อน เพื่อให้สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ตามสถานการณ์ เช่น ใช้ห้องเดียวกันเป็นพื้นที่ทำงานกลางวัน และห้องพักผ่อนในตอนเย็น โดยเฉพาะในยุคที่ไลฟ์สไตล์เปลี่ยนเร็วแบบนี้ ความยืดหยุ่นคือสิ่งที่ทำให้ตึกเก่าอยู่ได้นานโดยไม่ต้องรีโนเวทบ่อย
7. เลือกทีมที่เข้าใจทั้งดีไซน์และข้อจำกัดของตึกแถว
ไม่ใช่ทุกผู้รับเหมาหรือดีไซเนอร์จะเข้าใจโครงสร้างและข้อจำกัดของตึกแถว การเลือกทีมที่เคยมีประสบการณ์ในการรีโนเวทตึกแถวมาก่อน จะช่วยให้เห็นภาพชัดเจนขึ้นว่าอะไรทำได้ อะไรควรเลี่ยง และจะบริหารงบอย่างไรให้คุ้มค่า ทีมที่ดีไม่เพียงแต่สร้างตามแบบได้ แต่ยังเสนอทางเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการและข้อจำกัดเฉพาะของแต่ละอาคารได้ด้วย
8. กฎหมายอาคารและระเบียบเขต
ไม่ใช่ทุกการรีโนเวทจะสามารถลงมือได้ทันที การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร เช่น การเจาะพื้น เชื่อมชั้น หรือยกเพดาน จำเป็นต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตให้ถูกต้อง นอกจากนี้ยังต้องพิจารณากฎหมายที่เกี่ยวข้องไม่ว่าจะเป็นการเว้นระยะห่างจากอาคารข้างเคียง พื้นที่ไฟหนี หรือความสูงของอาคาร ถ้าไม่ทำตามอาจถูกสั่งระงับการก่อสร้างหรือมีปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง
ไอเดียรีโนเวทตึกแถว รวมสไตล์ฮิตที่ควรลองในปีนี้
1. รีโนเวทตึกแถวสไตล์ลอฟต์ (Loft Style)
สไตล์ลอฟต์มีจุดเด่นที่ความดิบเท่และโปร่งโล่ง ด้วยการโชว์โครงสร้างเหล็ก คาน และผนังอิฐแดงหรือปูนเปลือยอย่างชัดเจน สร้างบรรยากาศแบบโรงงานเก่าที่ดูเท่และทันสมัยพร้อมกัน การเปิดโถงสูงสองชั้นช่วยเพิ่มความโปร่ง และพื้นปูนขัดมันที่ทนทานก็เสริมความเป็นอินดัสเทรียลได้ดี เฟอร์นิเจอร์ที่ผสมไม้กับเหล็กช่วยเพิ่มความแข็งแรงและสวยงามในแบบลอฟต์ ทำให้พื้นที่เหมาะกับงานสตูดิโอ คาเฟ่ หรือโฮมออฟฟิศที่ต้องการความเท่และมีเอกลักษณ์
2. รีโนเวทตึกแถวสไตล์โมเดิร์นมินิมอล (Modern Minimal)
สไตล์โมเดิร์นมินิมอลโดดเด่นด้วยความเรียบง่ายและความสะอาดตา เน้นฟังก์ชันการใช้งานที่ชัดเจนโดยลดลวดลายที่ไม่จำเป็น ใช้โทนสีขาว เทา หรือไม้ธรรมชาติ เพื่อสร้างบรรยากาศที่สบายตาและไม่รู้สึกอึดอัด การใช้เฟอร์นิเจอร์บิวต์อินช่วยประหยัดพื้นที่และทำให้พื้นที่ดูเป็นระเบียบมากขึ้น เหมาะกับบ้านพักอาศัย โฮมออฟฟิศ หรือคลินิกที่เน้นความเรียบร้อยและดูทันสมัย
3. รีโนเวทตึกแถวแบบ Smart Home
รีโนเวทตึกแถวให้กลายเป็นสมาร์ตโฮมช่วยเพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยผ่านเทคโนโลยีทันสมัย เช่น ระบบไฟอัตโนมัติที่ควบคุมผ่านแอปมือถือ กล้องวงจรปิด AI และระบบล็อกประตูดิจิทัล รวมถึงระบบเซนเซอร์ตรวจจับควันหรือแก๊สรั่ว ช่วยให้เจ้าของบ้านหรือผู้เช่ารู้สึกอุ่นใจ นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่มระบบประหยัดพลังงานและโซลาร์เซลล์เพื่อความยั่งยืน เหมาะกับบ้านยุคใหม่ที่เน้นไลฟ์สไตล์ทันสมัยหรือพื้นที่เช่าให้ผู้เช่าระยะยาว
4. รีโนเวทตึกแถวสไตล์ญี่ปุ่นโมเดิร์น (Modern Japanese)
สไตล์ญี่ปุ่นโมเดิร์นมีความอบอุ่นและความเรียบง่ายแบบเซน โดยใช้วัสดุไม้ธรรมชาติอย่างไม้โอ๊คหรือไม้ไผ่และการจัดสรรพื้นที่ที่ลงตัว พื้นที่นั่งเล่นแบบนั่งกับพื้นตามแบบญี่ปุ่น (tatami) สร้างบรรยากาศผ่อนคลาย พร้อมการออกแบบให้มีช่องแสงแนวตั้งหรือคอร์ตกลางบ้านช่วยเพิ่มแสงและอากาศ ทำให้พื้นที่ดูโปร่งและสงบ เหมาะสำหรับโฮมคาเฟ่ ร้านขนมหรือพื้นที่พักผ่อนที่ต้องการความสบายใจแบบเรียบง่าย
สรุป
การรีโนเวทตึกแถวไม่ใช่แค่เรื่องดีไซน์ แต่เป็นการจัดการทั้งระบบ ตั้งแต่โครงสร้าง พื้นที่ใช้งาน ไปจนถึงวัสดุและงบประมาณ ยิ่งเป็นโปรเจกต์เชิงพาณิชย์หรือโปรเจกต์ขนาดใหญ่ ยิ่งต้องอาศัยทีมมืออาชีพที่เข้าใจทั้งมุมเทคนิคและการบริหารงานแบบรอบด้าน
Q-CHANG for Business หนึ่งในตัวเลือกที่เหมาะสำหรับเจ้าของโครงการที่ต้องการทีมรีโนเวทที่ทำงานแบบ Project Owner คอยควบคุมหน้างานจริง พร้อมรายงานความคืบหน้าอย่างเป็นระบบ มี BOQ (Bill of Quantity) และใบเสนอราคาชัดเจน ช่วยให้สามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างแม่นยำหมดกังวลเรื่องบานปลาย แถมยังสามารถจ่ายแบบเครดิตเทอมได้อีกด้วย
Contact
LINE OA : @qchangforbusiness หรือคลิก https://lin.ee/RZPKb1u
Website : https://biz.q-chang.com
Tel : 02-821-6545
