ปัญหาหลังคาโรงงานรั่ว เรื่องใหญ่ที่ไม่ควรปล่อยไว้ พร้อมแนวทางแก้ไขครบวงจร

สำหรับภาคอุตสาหกรรมและคลังสินค้า หลังคาเปรียบเสมือนเกราะป้องกันสำคัญ หากเกิดรอยรั่วเพียงจุดเดียว อาจส่งผลกระทบต่างที่เห็นได้ชัดอย่าง หยดน้ำที่ตกลงมาตามรอยรั่วหลังคา ที่อาจส่งผลกระทบ นำไปสู่ความเสี่ยงต่าง ๆ ต่อระบบไฟฟ้า, สร้างความเสียหายให้กับเครื่องจักร ความปลอดภัยของพนักงาน และที่สำคัญที่สุดคือความต่อเนื่องของธุรกิจ (Business Continuity) ที่ต้องสะดุดจากปัญหาหลังคาโรงงานรั่วบทความนี้ Q-CHANG for Business จะพาไปเจาะลึกว่าหลังคาโรงงานรั่วเกิดจากอะไร พร้อมแนะนำ วิธีแก้ไขหลังคาโรงงานรั่วตามหลักวิศวกรรม เพื่อให้โรงงานของคุณกลับมาดำเนินการได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ โดยไม่ต้องกังวลกับสภาพอากาศอีกต่อไป

หลังคาโรงงานรั่วเกิดจากอะไร? 5 ปัญหาหลักที่พบบ่อยในอาคารขนาดใหญ่

ปัญหาหลังคาโรงงานรั่วที่พบบ่อยไม่ได้มีสาเหตุมาจากจุดเดียว แต่เกิดจากปัจจัยร่วมที่สะสมมานาน โดยแบ่งออกเป็น 5 สาเหตุหลัก ดังนี้

1. การเสื่อมสภาพของอุปกรณ์ยึดเหนี่ยว

สาเหตุที่พบบ่อยที่สุดคือการเสื่อมสภาพของแหวนยาง EPDM ใต้หัวสกรู ซึ่งทำหน้าที่เป็นซีลกันน้ำ เมื่อต้องเจอความร้อนสะสมสลับกับความเย็นจากฝนสะสมหลายปี ยางจะกรอบแตกหรือหลุดลอกจนเกิดช่องว่าง ทำให้น้ำฝนไหลซึมผ่านรูเจาะลงสู่ตัวอาคารได้โดยตรงในทุกครั้งที่ฝนตก

2. รอยต่อและแผ่นครอบชำรุด

บริเวณรอยต่อระหว่างแผ่นและจุดเชื่อมต่อผนังคือจุดที่น้ำรั่วซึมง่ายที่สุด เนื่องจากวัสดุยาแนวหรือซิลิโคนมักเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน ประกอบกับการยืดหดตัวของเมทัลชีทจากความร้อน ทำให้แผ่นครอบเผยอออกจนน้ำฝนไหลย้อนเข้าสู่โครงสร้างภายในได้

3. การกัดกร่อนจากสภาพแวดล้อม

โรงงานในเขตอุตสาหกรรมหรือใกล้ชายฝั่งทะเล มักเผชิญปัญหาการกัดกร่อนจากไอเคมีและไอเกลือที่รุนแรง สนิมมักเริ่มก่อตัวจากด้านใต้แผ่น เนื่องจากความชื้นสะสม และการระบายอากาศไม่เพียงพอ จนเกิดรูพรุนขนาดเล็กทั่วทั้งแผ่น ซึ่งหากปล่อยไว้รูเหล่านี้จะขยายตัวจนหลังคาสูญเสียความแข็งแรงและรั่วซึมเป็นวงกว้าง

4. ระบบระบายน้ำฝนอุดตันหรือระบายไม่ทัน

หากรางน้ำฝนมีเศษขยะอุดตันหรือมีขนาดเล็กเกินกว่าปริมาณฝนที่ตกหนัก จะเกิดปรากฏการณ์น้ำล้นและไหลย้อนเข้าสู่ตัวอาคารทันที นอกจากนี้ น้ำที่ขังอยู่ในรางเป็นเวลานานยังเป็นตัวเร่งให้รางเหล็กเกิดสนิมจนทะลุ กลายเป็นจุดที่ทำให้หลังคาโรงงานรั่วซึมสะสมอยู่ตลอดเวลา ซึ่งส่งผลเสียต่อคานและผนังอาคารในระยะยาว

5. การติดตั้งที่ไม่ได้มาตรฐาน

ความผิดพลาดจากการติดตั้ง เช่น การวางระยะแปที่กว้างเกินไปจนหลังคาแอ่นตัว หรือการยึดสกรูที่ตึงหรือหย่อนเกินมาตรฐาน ทำให้รูเจาะขยายกว้างขึ้นเมื่อมีลมพัดแรง ส่งผลให้เกิดปัญหารั่วซึมเรื้อรังที่แก้ไขได้ยาก หากไม่ได้รับการคำนวณตามหลักวิศวกรรมตั้งแต่ต้น

ผลกระทบจากปัญหาหลังคาโรงงานรั่วที่มากกว่าแค่ “น้ำหยด”

หลายครั้งที่ผู้ประกอบการมองว่าการรั่วซึมเป็นเรื่องเล็กน้อยที่รอได้ แต่ในความเป็นจริงแล้ว ปัญหาหลังคาโรงงานรั่วสร้างผลกระทบเชิงลบต่อระบบปฏิบัติการมากกว่าที่เห็น

ความเสียหายต่อระบบไฟฟ้าและเครื่องจักร: น้ำฝนที่หยดลงบนแผงวงจรหรือเครื่องจักรระบบอัตโนมัติ อาจทำให้เกิดการลัดวงจร ซึ่งนอกจากจะทำให้เครื่องจักรเสียหายมูลค่ามหาศาลแล้ว ยังทำให้สายการผลิตต้องหยุดชะงัก ส่งผลเสียต่อแผนการส่งมอบสินค้า
ความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและอุบัติเหตุ: พื้นโรงงานที่เปียกแฉะจากน้ำฝนเพิ่มความเสี่ยงให้พนักงานลื่นล้ม หรือเกิดอุบัติเหตุกับรถโฟล์คลิฟท์ขณะปฏิบัติงาน ซึ่งส่งผลกระทบโดยตรงต่อมาตรฐานความปลอดภัยในโรงงาน
ปัญหาเชื้อราและความชื้นสะสมในสินค้า: สำหรับคลังสินค้าความชื้นที่เล็ดลอดเข้ามา อาจจะทำให้เกิดเชื้อราสะสมในบรรจุภัณฑ์หรือตัวสินค้า โดยเฉพาะสินค้ากลุ่มอาหาร ยา และชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ ทำให้สินค้าเสื่อมสภาพและถูกตีกลับจนเสียมูลค่าทางธุรกิจ

อ่านบทความที่เกี่ยวข้องเพิ่มเติม: เช็กด่วน! 5 สัญญาณเตือน ถึงเวลาต้องรีโนเวทหลังคาโรงงานแล้ว

วิธีแก้ไขหลังคาโรงงานรั่วให้หายขาดแบบมืออาชีพ

การแก้ปัญหาหลังคาโรงงานรั่วต้องเริ่มจากการเลือกวิธีซ่อมแซมที่ถูกหลักวิศวกรรม ควบคู่ไปกับการวางระบบป้องกันเชิงรุก เพื่อหยุดวงจรการรั่วซึมซ้ำซากที่ส่งผลกระทบต่อต้นทุนธุรกิจ โดยมี 3 แนวทางหลักที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำดังนี้

1. การซ่อมแซมและปรับปรุงเฉพาะจุด

มุ่งเน้นการฟื้นฟูประสิทธิภาพของอุปกรณ์ยึดเหนี่ยวและรอยต่อเป็นหลัก โดยวิศวกรจะทำการถอดสกรูเก่าที่เสื่อมสภาพออก และแทนที่ด้วยสกรูเกรดอุตสาหกรรมที่มีขนาดใหญ่กว่าเดิมเล็กน้อย เพื่อให้ยึดเกาะกับแปได้แน่นสนิท พร้อมติดตั้งแหวนยางซีลชนิดพิเศษที่ทนต่อรังสี UV และปิดท้ายด้วยการเสริมวัสดุยาแนวโพลียูรีเทนคุณภาพสูงในจุดที่เป็นรอยต่อแผ่นครอบ เพื่อปิดช่องว่างที่อากาศและน้ำจะเล็ดลอดเข้าไปได้

2. การติดตั้งแบบ Double Roof

เป็นการเสริมประสิทธิภาพให้หลังคาเดิมด้วยการมุงแผ่นเมทัลชีททับซ้อนลงไปอีกชั้น โดยใช้ระบบโครงคร่าวรองรับเพื่อสร้างช่องว่างระหว่างแผ่นหลังคาใหม่และแผ่นเดิม วิธีนี้จะช่วยแก้ปัญหารอยรั่วซึมจากรอยต่อหรือรูน็อตเก่าได้อย่างเด็ดขาด เพราะเป็นการสร้างเกราะกำบังชุดใหม่ขึ้นมาปกคลุมทั้งหมด นอกจากจะป้องกันน้ำรั่วได้ร้อยเปอร์เซ็นต์แล้ว ช่องว่างอากาศตรงกลางยังทำหน้าที่เป็นฉนวนช่วยสกัดกั้นความร้อน และลดเสียงดังจากน้ำฝนที่ตกลงมากระทบได้เป็นอย่างดี

3. การทำ Re-Roof

เป็นระดับการแก้ไขที่เน้นซ่อมหลังคาให้กลับมาอยู่ในสภาพสมบูรณ์ 100% โดยจะทำการรื้อถอนวัสดุที่เสื่อมสภาพออกทั้งหมด เพื่อให้วิศวกรสามารถเข้าตรวจสอบและซ่อมแซมโครงสร้างแป หรือคานที่อาจถูกกัดกร่อนจากความชื้นสะสมได้สะดวก วิธีนี้ช่วยให้สามารถจัดวางระบบระบายน้ำ และองศาความลาดเอียงใหม่ให้ได้มาตรฐานสูงสุด เพื่อการป้องกันน้ำรั่วซึมอีกหลาย 10 ปี

คำถามที่พบบ่อย (FAQs)

หลังคาโรงงานรั่วเกิดจากอะไรมากที่สุด?

สาเหตุหลักเกิดจากแหวนยางสกรูเสื่อมสภาพจากความร้อนสะสม รองลงมาคือรอยต่อแผ่นครอบชำรุด การอุดตันของรางน้ำฝนจนเกิดน้ำไหลย้อน และการติดตั้งที่ไม่ได้มาตรฐานจนรูเจาะสกรูขยายกว้างขึ้น

เมื่อไหร่ที่ควรทำ Re-roof แทนการซ่อมเฉพาะจุด?

ควรทำ Re-roof เมื่อพบสนิมกัดกร่อนจนเกิดรูพรุนทั่วแผ่น หรือหลังคามีอายุการใช้งานเกิน 10-15 ปี และเริ่มรั่วซ้ำซากในหลายตำแหน่ง ซึ่งการเปลี่ยนแผ่นใหม่จะคุ้มค่ากว่าการจ่ายค่าซ่อมจุกจิกในระยะยาว

ซ่อมหลังคาโรงงานวิธีไหนคุ้มค่าที่สุดในระยะยาว?

ความคุ้มค่าขึ้นอยู่กับสภาพหลังคา หากแผ่นเมทัลชีทยังแข็งแรง การเลือกระบบกันซึมไร้รอยต่อ จะคุ้มค่าเพราะได้ทั้งกันรั่วและลดความร้อน แต่หากหลังคาเดิมเป็นสนิมหนักการทำ Re-roof ก็ถือได้ว่าเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดในระยะยาว เพราะช่วยหยุดค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงจุกจิกได้นานกว่า 10-15 ปีนั่นเอง

บทสรุป

การจัดการปัญหาหลังคาโรงงานรั่วที่ดีที่สุดคือการป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive Maintenance) โดยผู้ประกอบการควรจัดวางแผนการตรวจเช็กสภาพหลังคาประจำปีอย่างน้อยปีละ 1-2 ครั้ง โดยเฉพาะการสำรวจรางน้ำฝน จุดยึดสกรู และรอยต่อต่าง ๆ ก่อนเข้าสู่ฤดูมรสุม การพบรอยรั่วซึมขนาดเล็กและแก้ไขได้ทันทีจะช่วยลดความเสี่ยงที่ปัญหาจะลุกลาม และประหยัดงบประมาณในการซ่อมบำรุงระยะยาว

หากคุณกำลังมองหาผู้ช่วยมืออาชีพในการดูแลจัดการหลังคาโรงงาน Q-CHANG for Business พร้อมให้บริการตรวจสอบด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย โดยทีมวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและปลอดภัยในทุกสภาวะอากาศ

Contact

LINE OA : @qchangforbusiness หรือคลิก https://lin.ee/RZPKb1u

Website : https://biz.q-chang.com

Tel : 02-821-6545